电梯是人们在垂直空间的主要且重要交通工具，在住宅小区里，这种交通工具更显得尤为重要和不可或缺。

▲中央城D区某栋居民楼内的电梯轿厢

大江资讯记者从芜湖市市场监督管理局获悉，近几年，芜湖市电梯数量逐年快速递增：

虽然2021年我市并未发生电梯安全事故，但电梯老旧、维护不到位等问题已成为芜湖市不少小区物业纠纷、矛盾的原因之一。

大江资讯记者了解到，根据芜湖市现有相关规定，“物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用，由物业服务企业从业主交存的物业服务费中支出”；且相关规定中还明文指出：相关设备的日常运行、维护费用，“不得从专项维修资金中列支”。

一般来说，在有物业服务企业的住宅小区，物业企业为“电梯使用单位”，而“电梯使用单位对电梯的使用安全负责”。

大江资讯记者从某小区物业服务企业相关负责人处获悉，电梯的日常维护保养是物业企业找有相关资质的专业维保公司进行维保操作，费用由物业企业支付。

芜湖市市监局特种设备管理科室相关负责人告诉大江资讯记者，日常维保分为半月保、季度保、半年保、年度保，要求是每15天进行一次维保。按照电梯维护保养规则，维保人员填写维保单，维保单上有数十个项目。

▲某些小区的电梯厅墙面瓷砖出现脱落。

相关职能部门会对电梯进行不定期检查，检查项目一般包括：电梯使用登记情况、五方对讲情况、使用单位主体责任落实情况、安全管理制度建立情况、维护保养情况等。

大江资讯记者还了解到，对于超出日常维护保养范畴、又达不到申请物业专项维修资金标准的电梯维修等情况：

大江资讯记者从芜湖市物业管理处（芜湖市物业专项维修资金管理中心）了解到，物业专项维修资金也被称为房屋的“养老金”，截至今年5月底，该资金在芜湖主城区已交存30余亿元，已申请使用约3000万元，除了电梯、消防等设施的维修更换，共用外墙脱落渗水维修也是常见的申请使用类型。

相关负责人表示，整个申请过程，业委会或居委会也可以直接委托小区物业服务企业组织实施。这位负责人还表示，施工开始后，一般支付给施工单位的首付款不超出维修工程预算款的50％，差额部分在维修工程验收合格后结算。需要特别注意的是，一幢房屋或一户业主的物业专项维修资金经使用后，不足首次交存的30％时，应当续筹，否则无法再次申请使用。

▲已经过了检验日期的电梯

大江资讯记者从有关方面了解到，根据现行办法，申请物业专项维修资金，一般需要以下资料：

大江资讯记者了解到，为了保障老旧电梯的安全运行、维护人们垂直空间的交通安全，《芜湖市老旧电梯安全保障实施方案》已经审议通过，最新全文已于近日公布。

《实施方案》的主要内容

◆ 对使用10年以上（15 年以内）的老旧电梯每年开展“检验检测＋风险监测”；

◆ 对使用15年以上的老旧电梯“按需开展安全评估”、强化信息技术赋能，督促电梯使用单位落实主体责任。

◆ 方案实施以后，每个季度，市场监管部门将牵头并联合住建、商务、卫健等市特种设备专委会成员单位，采取“执法监察+技术检查+行业督查”即“三合一”检查模式，随机抽取部分老旧电梯进行监督检查，着重查找电梯安全隐患及管理漏洞。

▲督查组检查碧桂园小区电梯

下一步，芜湖市还将试点建设“物联网+电梯监管”，加强在线实时监测电梯运行、故障、困人等电梯安全运行状况，以及对维保质量可视化的日常监管，实现电梯运行全链条、全过程管理。

▲电梯机房

对于电梯维修或更换需要使用物业专项维修资金这块，《实施方案》明确提到：

▲赛纳丽城小区外景

大江资讯记者了解到，相关方案实施以后，力争形成齐抓共管、合力共治格局，切实做到老旧电梯遇到重大问题有预警、有监测、有人管、有钱修、及时修，不断提高电梯安全治理和质量水平，保障群众乘梯无忧。