不动产登记服务更优了 打造营商环境登记财产领域全国标杆
□记者 苏望
“实在是太方便了!”市扬子银行工作人员感慨道:“客户在我们银行办理贷款的时候就能同步远程申请不动产抵押登记,银行也不用再向不动产登记中心定期移交材料。不仅方便了企业群众,也大大节约了银行的人力、物力。”近年来,市不动产登记中心不断优化服务,致力打造营商环境登记财产领域的全国标杆城市,受到了市民的一致好评。
2022年,不动产中心发布了“互联网+不动产抵押登记系统”服务接口规范,支持抵押物信息查询、房屋交易信息核验、抵押登记申请信息推送、不动产登记电子证明获取。金融机构可按照接口规范进行开发,接入中心业务系统。去年5月,惠居公司已根据接口规范完成自有业务系统改造,并升级自有业务系统支持电子印章与电子签名,申请时直接提交带有电子印章和电子签名的《芜湖市不动产抵押登记申请和主债权及抵押合同集成表》(以下简称《集成表》),实现抵押登记零纸质材料不见面办理。对于暂不具备系统对接条件的金融机构,也可以使用“互联网+不动产登记申请系统”远程申请上述不动产登记。
该系统具备抵押物信息查询、房屋交易信息核验、抵押登记申请、不动产登记电子证明查询下载等功能,同时嵌入式接入了国家市监局“电子营业执照”小程序及皖事通App,金融机构及其他类型企业只需在“电子营业执照”小程序中申领启用电子印章,即可微信“扫一扫”完成《集成表》电子签章。
同时,为方便金融机构缴纳登记费,中心“互联网+不动产登记申请系统”还接入了省统一公共支付平台,支持金融机构按月打印缴费清单并通过省统一公共支付平台自行缴纳登记费下载电子发票。
在抵押登记服务事项向各房地产开发企业、金融机构延伸的基础上,通过流程集成优化实现企业群众办理不动产抵押贷款、抵押登记“一件事一次办”,通过系统对接、电子材料使用实现“线上办、无纸办”。一是各金融机构按照不动产登记机构提供的统一接口标准规范开展系统对接,联通房屋交易与不动产登记和各金融机构业务系统,将贷款审批与抵押登记(含首登、注销、变更)申请融合,在自有业务系统实现远程申请不动产抵押权预告登记、首次登记(含购房按揭贷款)、变更登记、注销登记。各金融机构应积极应用“安徽省综合金融服务平台”远程申请涉企不动产抵押权登记,为企业融资提供便利。二是在新建商品房转移登记、存量房转移登记全程“掌办”的基础上,推动“存量房转移登记+抵押权首次登记”组合业务全程网办,即通过金融机构远程申请与买卖双方转移登记全程“掌办”相结合的方式实现该类业务“不见面、无纸化”办理。
房地产开发企业在申请新建商品房合同备案及不动产登记时,在线提交新建商品房交易电子合同的,房屋交易主管部门及不动产登记机构不再收取纸质合同。倡导自然人、法人通过皖事通App“不动产专题服务”及我市不动产登记“一窗办事”平台签订存量房交易电子合同。在房屋交易、不动产登记服务中推广使用电子签名、电子印章,符合规定条件的电子签名与手写签名或者盖章、电子印章与实物印章具有同等法律效力。各金融机构使用符合规定条件的电子签名、电子印章形成的《集成表》电子材料合法有效,可以作为办事依据,且不需向不动产登记机构移交纸质登记申请材料。
将不动产抵押登记申请表、单位委托书、主债权及抵押合同要素信息(满足登记),以及申请人确认填写信息与原始材料相关信息一致的承诺,集成为《芜湖市不动产抵押登记申请和主债权及抵押合同集成表》(以下简称《集成表》)。抵押登记申请人签署盖章的《集成表》与主债权及抵押合同、单位委托书、抵押登记申请表具有同等法律效力。在精简申请材料的基础上,进一步压缩抵押权登记办理时限,市本级对于涉企不动产抵押权登记和金融机构线上远程申请的不动产抵押权登记,办理时限压缩至1小时以内,审核通过记载登记簿后实时推送不动产登记证明电子证照。
2022年,市不动产中心还通过“专窗、专栏、专题、专员”,让企业申请不动产登记“联系能想到、抬头能看到、上网能查到、电话能问到、窗口能办到”,让不动产登记服务更近一步、更接地气,进一步扩大了不动产登记服务企业事项的知晓度和影响力。