酒店与小区相邻  被小区物业要求交物业费？

弋江区某酒店与某小区相邻，物业公司认为酒店属于小区物业服务范围内，要求酒店支付物业费32400元，酒店不认可，那么这笔物业费该不该交？近日，芜湖市弋江区人民法院审结了一起物业服务合同纠纷案件。

该案中，弋江区某酒店位于马路边，与某小区相邻，中间有围栏隔开。2024年5月，小区物业公司开始为该小区提供物业服务，打扫了酒店门前到公共道路的位置，不包含酒店门前停车场和道闸部分。物业公司认为其为酒店提供了物业服务，要求物业公司支付5个多月的物业费合计32400元。

酒店认为其所处地块虽与小区紧邻，但产权上属于独立产权，并不受小区管辖，当初物业公司与小区业主委员会签订的服务合同也不约束酒店。同时酒店另外雇佣保洁人员，对酒店门口附近进行卫生管理，物业公司实际上并没有为酒店提供物业服务。

案件审理过程中，承办法官实地走访酒店和案涉小区，街道办事处工作人员表示案涉酒店并非在《物业服务合同》约定的建筑范围内。案涉小区业主委员会人员表示酒店产权属于个人，业主委员会人员没有权利约定个人产权，之前与物业公司签订的《物业服务合同》比较笼统，没有细化哪些属于个人产权。同时业主委员会还出具了一份《证明》，载明案涉酒店系独立产权地块，业主自行开发的商业房产，不属于案涉小区范围内。

弋江区法院经审理认为，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。物业公司与小区业主委员会签订的《物业服务合同》，系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规，应属合法有效。但是，案涉酒店不属于物业服务合同约定的物业服务范围区域内，其不属于合同相对人。根据合同相对性原理，物业公司无权向酒店主张物业服务费。即使物业公司对酒店有部分清扫工作，物业公司工作人员表示是应社区要求来打扫的，双方没有形成物业服务合同关系，故物业公司要求酒店支付物业服务费，无事实及法律依据，法院不予支持。

一审判决后，双方均服判息诉。

大江晚报记者 顾娅