老旧小区“手牵手”改出新天地

福达龙昌花园公共空间

​

大富新村广场

城镇老旧小区，如何更好地集中人力物力财力，改出最大化成效？如何打破限制、整合资源，改到百姓心坎上？近年来，芜湖积极探索实施组团连片改造新模式，将零散的老旧小区划分为片区实施改造，统一设计、统一施工、共建共享，越来越多的百姓享受实实在在的改造成果。

1 率先试点 两个小区“手牵手”改造

原有的封闭围墙被拆除，取而代之的是一道智能化铁门，本是两个小区的居民可以刷卡自由出入……这是记者在弋江区中南街道月河新村和农行宿舍看到的情景。

月河新村、农行宿舍是我市率先探索老旧小区组团改造的试点。两个小区都建于20世纪90年代，一个有7栋近200户居民，一个仅有3栋60户居民。据禹王宫社区党委书记张程介绍，原本两个小区之间有道封闭围墙，月河新村居民想到禹王宫路没办法直接通行；农行宿舍的居民想去中江桥附近，也得绕个大圈，都很不方便。另外，两个小区的污水管网、监控都是相连的，如果发现异常，需绕行到禹王宫路查看监控，耽误时间。

在民意问询的基础上，两个小区于2020年在全市率先“手牵手”组团改造。除了围墙变智能化铁门外，被打通的两个小区环境、设施等多个方面华丽转身：原来坑洼不平的道路铺设了沥青；原来堆有杂物的小广场安装了健身器材，还增设了非机动车棚和晾晒区；破旧损坏的单元门焕然一新；路灯、监控、微型消防站也都到位……

试点组团改造好不好，群众最有发言权。家住农行宿舍的王女士平时常在月河新村散步。她告诉记者，农行宿舍面积小，转不开，现在扫个脸就能自由出入到月河新村串门，共享健身器材，也能直接从月河新村穿过到达九华南路，“总之很方便，改造很有成效”。

2 拆除围墙 邻里小区成了“一家人”

在探索试点经验的基础上，我市积极推广组团连片改造，越来越多基础设施匮乏的零星“老破小”与相邻周边老旧小区联动改造，甚至直接拆除围墙成了“一家人”。

长江路上，改造已近两年的福达龙昌花园大门依旧很醒目。你可能不知道的是，这原本是两个相邻的老旧小区，福达花园有5栋居民楼，龙昌花园仅有2栋居民楼。通病是基础设施都远远滞后，公共空间无拓展余地。

欣喜的是，2022年，两个小区打破围墙一起改造，华丽转身为一个小区：原本的两个大门都拆除重建，一个改为消防通道，一个作为正门，新的围墙上张贴着“讲文明 树新风”内容；原本破旧损坏的单元门和内外墙都焕然一新；原本坑洼不平的道路不仅铺设了沥青，还划分了彩色步道……因为围墙拆除，空间资源大了，更方便优化共享，小区内增设了多处休闲健身区域，更新了一批健身器材、长廊、桌椅等，老人们有了更多休憩拉家常和锻炼身体的好去处。

最让原本龙昌花园居民满意的是，在基础、空间设施提升的同时，因为拆除围墙成了一个小区，终于有了统一物业管理，走上正轨。“改造不仅是拆掉了物理空间上的那堵墙，也打开了基层治理、物业服务的新思路，让我们迎来了便捷的幸福新生活。”居民吴女士赞叹说。

3 样板片区 小区内外都迎“新生”

“原来道路坑洼，乱停乱放，下水管道容易堵塞，雨稍微大点店门前都是积水，现在道路拓宽整洁了，不仅我们做生意不受影响了，居民出行也方便了。”11月15日上午，位于源丰路上的一家小吃店老板，一边娴熟地准备快餐，一边向记者介绍。这都得益于源丰片区老旧小区连片改造。

源丰片区位于镜湖区汀棠街道大富社区，主要改造的是源丰路南北两侧的大富新村、源丰小区，附近体量较小的香榭大院和只有一栋连体楼的通宝楼也搭上了“顺风车”，一起纳入到改造范围。具体改造内容以居民需求为主，有外立面防水、内墙粉刷、雨棚更换、车棚改造、地面翻新、大门改造、安防监控、公共休闲区域完善等。

记者走访看到，经过改造，商住混合楼的源丰小区环境明显改善，没有之前的脏乱和嘈杂，南门入口处新改造的小公园为小区增添了活力。大富新村中心广场，不仅连廊更新，还增设了长椅、乒乓球桌、大屏幕等，方便片区内的居民都来这里共享资源，一起开展社区活动。更让居民们和商户们感到便利的，作为芜湖市老旧小区连片改造的样板片区，不仅小区内迎来“新生”，小区外的源丰路也进行了改造，雨污分流、店招统一、优化交通、植入文化元素……形成崭新的街区新形象。

记者了解到，今年，依旧有不少邻近闲散的小区，正组成片区实施改造。在镜湖区张家山街道老一中片区，渔乐园、集贤居、老一中宿舍、东郊新村、黄山路144号、洗布山花园六个小区正在如火如荼改造。期待不久后，这里也会改出新天地，改出满满幸福感。

大江晚报记者 芮娟 文 许诚 摄