排名靠后！芜湖四小区被现场督查

芜湖市政协、市委督查室、市住宅物业管理工作领导小组相关成员单位组成联合督查组，分赴各县市区开展第四次专项督查。近日，联合督查组来到弋江区，现场直插近几个月来在全市小区物业排名中相对靠后的4个小区——江城国际瑞华苑、南瑞金坤园、上林春天里和文津花园，深入小区现场走访，检查督导物业整治情况。

瑞华苑

瑞华苑是全市住宅小区物业整治提升现场会上现场曝光的小区。因物业问题整改不力，远辰物业也成为物业整治以来首家被清退的物业公司。

当天上午，大江资讯记者跟随联合督查组第一站来到该小区。在小区的北门，出入道闸都在正常使用。小区内商业街主干道焕然一新，之前坑洼的路面，如今平坦整洁，路面两边划了机动车停车位，车辆停放整齐有序。

据南瑞街道相关工作人员介绍，商业街主干道路面改造后做了相应的拓宽处理，并增加了277个停车位。同时在两侧及小区内关键岔口布控了22台监控，另据了解，改造中还对安置区渗水外墙进行了防水修缮。

小区地下车库停车位被商户租用为仓库的问题也有新进展，目前，车库产权人已将车库管理权移交至远洋物业统一管理。物业接管后对车库内违规圈占车位的仓库进行了拆除和清理，共恢复18个车位。另外，物业正在逐步收回小区高层楼栋地下非机动车库，并新增了充电桩，逐步引导非机动车进入地下车库停放充电。

在走访中，大江资讯记者发现，小区内还是有部分机动车停放在绿化带上，一些楼栋仍有飞线充电现象。“停车位紧张依然困扰了小区物业问题的整改进展！”据介绍，街道和社区目前也正在与小区业主委员会及物业服务企业协调相关处理方案，针对飞线充电等问题，后期将加大安保巡查力度，及时劝阻。

金坤园

联合督查组第二站来到南瑞金坤园小区，走进小区，新增的车辆识别门禁管理系统已在正常使用。据介绍，该小区物业问题被曝光后，物业公司从6月份开始在小区内4个主出入口安装了智能道闸识别系统。

小区内僵尸车也已清理完毕。不过在小区内，记者还是能看到部分机动车停放在小区内部道路旁边，未在规定区域内停放。

另外，小区目前集中设置了充电棚4处，累计增加电动车充电桩37处（427个充电头），后期还将持续增设充电装置，缓解电动车充电难问题。

另据介绍，为避免外来人员随意进入小区影响业主生活，物业公司加强了保安人员日常巡逻，辖区社区还成立夕阳红义务巡逻队，同时物业及时维护现有的监控系统，从人防技防等方面共同保障小区安全。

根据统计情况，小区单元电子门缺失20扇，破损严重63扇，破损25扇，完好17扇，需更换的单元电子门，由业委会组织业主自筹资金进行更换，对严重破损存在安全隐患的单元门，后期物业将及时逐步拆除。

金坤园高层属于商品房，共396户，但仅12%居民缴纳了维修基金，14台电梯使用已长达16年之久，零部件不同程度的老化，目前小区业主已达成意见，正在自筹资金更换一台高层电梯。关于电梯日常维保问题，物业确保24小时有人值守负责故障报修，及时发现问题，及时排除问题。

上林春天里

第三站，联合督查组来到上林春天里小区，地下车库是业主反映问题的焦点所在。大江资讯记者在现场看到，房产开发企业目前对部分返沙及渗水问题做了初步处理，不过进展稍显缓慢。

“开发商遗留的问题主要涉及到三方面，地库、防火门及小区门禁系统。”据澛港街道相关负责人介绍，因为多种原因，街道及社区之前与开发商的协调沟通断断续续，相关问题整改较缓慢。不过经过近期进一步沟通，房产开发企业已经确定好了整改进度表，2023年4月，完成地库的施工和相关验收工作。

针对消防器材缺失及防火门维修及绿化整修等部分物业问题整改，中住物业也列出了整改进度表。小区1-7栋14个单元的灭火器和消防水袋和水枪正在进行补充和更换，10月31日前完成1-4栋，其余楼栋计划在12月31日前完成。1-7栋14个单元约1500扇防火门目前正在进行维修，12月31日前完成对1-4栋，5-7栋维修工作计划在2023年4月30日之前完成。

目前，中住物业计划在10月底前完成撒草籽绿化补种工作。另外，物业还计划在2023年3月31日之前完成电梯四壁防水工作，2023年4月30之前计划完成增设高空抛物高清监控设施工作，2023年5月份之前完成单元门禁整改工作。

文津花园

当天上午最后一站，联合督查组来到文津花园小区。刚进小区北大门，联合督查组就看到大门附近有几处“开膛”路面，据8月初刚刚进驻小区的银城物业介绍，

因为线路老化，小区内地下水管爆裂，当前正在与相关单位紧密沟通，尽早完成维修工作。

文津花园小区物业问题整改也备受业主关注，小区整体环境、非机动车乱停放、架空层脏乱差等物业问题较为突出。

据介绍，银城物业8月1日进驻文津花园，前期就小区存在的部分突出物业问题已经开始启动整改工作，近期，物业组织员工逐栋对楼栋杂物进行清理，单元大厅内非机动车辆乱停放整治也在持续中，并已完成小区绿化开荒清理等工作。

据银城物业相关负责人介绍，9月25日前，将完成大门岗车行道闸施工改造，9月30日前完成监控改造以及非机动车地面硬化改造等。

在联合督查现场，联合督查组对瑞华苑等4个小区在近几次全市小区物业排名相对靠后的问题予以警示，并现场要求弋江区及相关主管部门坚持以物业问题为导向，做好“一区一策”整改方案，加大整改力度，加速整改进度，全力提升各住宅小区居住品质。

据介绍，物业专项整治行动开展以来，弋江区目前已投入5300余万元资金，物业整治覆盖89个小区，截至8月底，弋江区已整改通报1225个舆情问题中的1065个，整改率86.9%，物业整治工作开展以来，大部分小区环境得到有效改善。

截至目前，弋江区依法清退、更换森海都市花园、华仑港湾、九龙新村，地大橡树园，文津花园、奥韵康城、瑞华苑、盛世家园、爱国小区等9家物业公司，有力警示其他物业公司。下一步，该区将结合全市“暖民心行动”，发挥红色物业的示范引领作用，打造一批优秀项目和标杆企业，下力气解决群众反映强烈物业问题。

▍记者：周一平