去年安徽省房地产去库存成效显著

今年需警惕新一轮库存增长风险

来源:芜湖新闻网—大江晚报编辑:张清晨发表时间:2018-02-08 00:08:32
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日前,安徽省经济信息中心发布了《2017-2018年安徽房地产业发展形势分析与展望》的报告。报告称,2017年安徽房地产市场去库存成效显著、短期投资投机行为得到有效抑制、房地产市场价格走稳。在销售市场火爆的背景下,部分地市房地产企业又大幅增加投入,需警惕形成新一轮的库存。

截至去年10月末

全省商品房均价6331.8元/平方米

去年我省前十月,全省商品房待售面积同比下降12%,其中,住宅待售面积同比减少361.6万平方米,同比下降27.4%。

截至去年10月末,全省商品房平均销售价格6331.8元/平方米,同比增长6.9%,商品房价格涨幅较前三季度、上半年分别回落0.1个和2.2个百分点。其中,住宅平均销售价格6128.8元/平方米,同比增长8.9%,自去年3月末以来呈持续放缓态势。

报告认为,我省房地产开发投资增速呈现持续加快态势,土地购置费用大幅上涨是主因。去年1-10月份,全省房地产开发投资增长21.6%,房地产开发投资的快速增长主要与各地加大土地供应力度、房地产开发企业补库存有关。去年1-10月份,全省土地购置费用增长60.2%,远超房地产开发投资增速38.6个百分点,占房地产投资比重同比提高4.7个百分点。若剔除土地购置费用,全省房地产开发投资仅增长14.8%。

去年1-10月份,全省商品房销售面积7137.5万平方米,增长4%,增幅同比回落44.1个百分点。其中,住宅销售面积增长2.2%,同比回落49.9个百分点。

今年我省房地产市场销售

预计将同比下滑

报告分析,2017年以来,全省有10个市实现了15%以上的商品房销售面积增幅,去库存效果明显,商品房待售面积特别是住宅待售面积大幅下降。在销售市场火爆的背景下,部分地市房地产企业又大幅增加投入,要警惕形成新一轮的库存。

报告称,今年我省房地产市场销售预计将同比下滑。虽然2017年以来全省商品房销售面积增速持续回落,但仍保持正增长态势,商品房销售面积总量创历史新高。在房地产调控政策仍将延续从严基调的背景下,2018年难以延续增长态势。

总体预计,2018年全省房地产市场销售或将同比下滑。不过,我省房地产投资增幅虽然持续回落,但仍有增长的基础和空间。

记者 王叶华

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