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首付低,全现房,还可入名校?市中心这处公寓的诱人宣传是真是假?

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来源:芜湖新闻网           编辑:苏慧

近日,市民葛女士致电《美好家园》栏目,称她最近正为孩子上小学的事情发愁,听朋友说芜湖市步行街旁有一处公寓,低首付,低总价,还可入学芜湖名校育红小学,在寸土寸金的市中心居然还有这么好的房子?公寓大部分不都是商业性质么?宣传的这么好,到底是真是假?会不会一买房即入坑?

带着市民的疑问,记者一行近日前往金山国际公寓一探究竟。

证件齐全:1#、3#确属住宅性质公寓

记者驱车来到金山国际公寓,可以看到,该公寓处于镜湖区青山街和新芜路交叉口,地理位置优越,属于芜湖市中心位置,旁边就是步行街,离鸠兹广场、镜湖、十里江湾公园也非常近,而且,距离项目400米左右就是市民提到的芜湖百年名校育红小学。

面对市民对房屋性质的质疑,金山国际公寓销售主管李先生出示了金山国际公寓的房地产权证。

据房地产权证显示:金山国际公寓1号楼,房地产权利人:安徽金山集团有限公司,共有情况:单独所有,规划用途:住宅,也就是说,金山国际公寓1号楼确实为住宅性质的公寓房。

如果市民购买该公寓,和普通住宅的购买方式一样么?李经理给予了肯定的答复,跟普通商品房买卖一样,选择全款、公积金贷款、商贷、或者组合贷款的方式都是可以的。按照芜湖目前住宅执行的首付标准,最低只需支付2到3成就可以了,由于金山国际公寓户型小,为40—60平方米左右,首付也就是20万左右,购房压力较小。

经过多方联系,记者也找到了两位金山国际公寓的业主代表,他们已经拿到了产权证,产权证上明确标明了房屋的住宅性质,而且据业主介绍,办证过程很顺利,跟普通商品房住宅一样。

学区划分:小学为育红小区中学为荟萃中学和二中自选

据了解,目前,芜湖义务教育阶段的入学采用的是免试就近划片入学的原则,并优先保障符合“两个一致”的适龄学生就近入学。

根据芜湖市人民政府官网公开发布的《镜湖区2020年小学招生工作》表明,金山国际公寓属于育红小学的服务范围。

而根据《2020年芜湖市市区初中招生服务区域公告》,金山国际公寓属于荟萃中学和芜湖市第二中学共同服务区域。

也就是说,如果金山国际公寓业主需要入学,小学可以进入育红小学就读,初中,则可以选择荟萃中学和芜湖市第二中学的一个。

不过业内人士也提醒,每年,教育部门会根据新增小区、学校布局、生源变化等实际情况酌情对学校的招生服务区域进行适当调整,所以,具体的学区划分要以当年教育部门公布的文件为准。

带租约销售:提前支付租金,市民风险不大

在确认金山公寓的房屋性质和入学情况后,记者也发现了一个特殊情况,购买金山国际公寓的市民需要签署两份合同,即除了需签订存量房买卖合同外,还必须签订一份租赁合同。这是为什么?

据了解,金山国际公寓目前采取的是带租约销售的模式,这种形式在大城市比较常见。也就是说,客户买了金山国际公寓的房子后,必须把房子再返租给美宿酒店,并签订10年至20年的租约,每年收取一定的租金,等租约结束,方可正式取回自己的房子。具体租金多少,将在租赁合同里进行明确约定,并以一年一付的方式,提前支付给业主。

金山国际公寓相关负责人也给记者算了一笔账,当业主交完首付后,酒店方给出的租金大致相当于每月的房屋贷款,如果签订的是二十年租约,保障期间的投资金额就可以完全收回,收益稳定。这也是目前项目深受市民关注的重要原因之一。

那么,美宿酒店是否有能力持续支付租金?它的运营情况如何呢?记者了解到,美宿酒店集团是一家连锁精品酒店集团公司,2017年已成功挂牌登陆资本市场(股票代码872498),旗下拥有5大品牌,全国连锁28家,目前运营情况良好,经过初步测算,基本可以保障业主租金按时按约支付。

在得知记者的调查结果后,葛女士也舒了一口气,看来金山国际公寓的宣传基本属实,下一步得尽快去项目实地查看,市中心的房源一直很稀缺,看准了就得下手,万一先被别人买走了,那就遗憾了。